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据中指研究院数据显示，截止6月底青岛新房住宅可售库存约1788.95万㎡，可售套数约145637套，去化周期约17.85个月， 环比5月底减少4个月， 6月半年度成交冲高，去化周期大幅降低。

具体来看，下半年剩余可售库存较高的为黄岛区38715套，可售面积约485.09万㎡，其次胶州可售面积约304.79万㎡，第三位为即墨可售面积约220.07万㎡。可售面积绝对值上黄岛、胶州、即墨三区市稳居前列，与供应基本一致。主城区市北、李沧、崂山、高新区相对较少。

去化周期方面，环比延长的为市南、市北、崂山。压力最大的当属胶州去化周期超31个月，其次市南区30.31个月， 崂山区27.3个月也较长。近6个月以来市北区成交量一直保持低迷，去化周期不断延长，不过仍低于全市平均值，归功于近半年以来市北区供应新房量偏少。库存压力最小的当属高新区， 去化周期仅11.1个月， 城阳、李沧、即墨去化压力也相对较低。不过个别区域成交量有6月底片面冲高嫌疑，还需综合考量。

6月新增获批入市房源来看， 黄岛区以3417套居首，其次胶州1442套、即墨1196套，都比较高。市北区、李沧区供应和月度成交接近持平。总量来看， 6月新增获批入市房源量与此前月度基本持平， 起伏波动不大，对于去化周期左右较明显的为月度成交量起伏波动。

上半年成交略低，供应也相对偏谨慎，新盘入市速率较去年略有放缓。6月库存去化周期对比近6个月来看开始回落，随着政策放宽、保交付积极推进，楼市也有望缓慢趋稳。

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